Propriétaire? Locataire?

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Propriétaire? Locataire?

Acheter ou louer : pire que le doute shakespearien, que le choix cornélien, cette question existentielle taraude la plupart des ménages...

Et même les autres, qui se demandent qui a raison et qui a tort: l'ami propriétaire, l'agent immobilier, le banquier ou le comptable? Bonne (ou mauvaise) nouvelle: il n'y a pas de réponse, applicable à tout le monde... Juste des pistes, quelques conseils, à suivre selon son profil personnel, géographique, et surtout financier.

Acheter, oui mais...
Si le débat fera sans doute toujours rage entre les adeptes de la propriété et les partisans du tout à louer, acheter son logement reste évidemment la meilleure opération d'un point de vue financier, pour autant qu'elle s'envisage à long terme.

Car si vous ne devrez plus débourser une somme mensuelle une fois votre emprunt remboursé, vous allez devoir supporter de nombreux frais au cours des premières années: remboursement du prêt, frais de notaire, précompte immobilier, taxe foncière...

Gare aux finances
Dans la plupart des cas, les propriétaires payent chaque mois plus pour rembourser l'achat de leur maison que les locataires pour pouvoir habiter leur logement. Louer ne signifie donc pas forcément "gaspiller son argent". Primo: en louant, vous payez pour avoir un toit sur votre tête, ni plus, ni moins.

Deuxio: en déboursant moins pour votre logement, vous pouvez vous constituer un capital à investir comme bon vous semble. Au-delà de l'aspect financier, d'autres questions entrent toutefois en ligne de compte, comme la situation personnelle, géographique et professionnelle du locataire ou de l'acheteur potentiel. N'oubliez pas, si vous achetez en couple, que la vie peut vous séparer. Ne perdez pas non plus de vue qu'en face de votre maison, peut surgir un jour une autoroute ou un immeuble ou encore que vous pouvez être licencié ou muté à 300 km de votre nouvelle maison...

Se faire plaisir
Evidemment, la location ne vous apportera jamais la satisfaction de posséder votre propre logement, que vous pourrez aménager comme bon vous semble, sans devoir rendre des comptes à votre propriétaire. Moralité: si vous tombez sur la maison ou l'appartement de vos rêves et si vous avez le choix entre l'achat ou la location (ce qui est rarement le cas), ne tournez pas autour du pot: achetez. Il s'agira d'un capital que vous pourrez louer, transmettre à vos enfants, et qui reste au final un placement intéressant puisqu'il rapporte davantage, à long terme, que les comptes d'épargnes les plus attractifs...

Faites juste attention à ménager au minimum vos dépenses: acheter son logement, c'est sans doute le rêve de tout un chacun... Encore faut-il pouvoir se le permettre, et penser à toutes les dépenses qui surgiront au quotidien. La balle est dans votre camp!

Grégory Escouflaire, journaliste ViVio

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